【老商圈 新消费】
“一二一，上街里，买书包买铅笔，到了学校考第一……”在青岛，这首传唱了近一个世纪的童谣，总能轻易勾起几代人的回忆。歌谣里的“街里”指的就是青岛中山路。
始建于1897年的中山路，是集金融、餐饮、娱乐等于一体的商业中心，也是青岛历史文化发展的名片。随着城市发展重心东移，中山路一度沉寂。近年来，依托老城焕新，中山路引入餐饮美食、精品住宿、文化体验、创意零售、休闲娱乐等300多个新业态商家，成为集文化、艺术、商业、旅游等业态于一体的特色街区。
2024年上半年，中山路街区接待游客超2700万人次，“老街里”又火了！
1.修旧如旧 历史建筑合理利用
“先有中山路，后有青岛城。”1500米长的中山路在鼎盛时期曾云集140多家老字号店铺，将青岛发展的印记深深烙在两侧的建筑上。
以青岛栈桥为起点，一路向北拓展——建于1911年的中山路1号是德式青年派建筑风格；中山路17号是“相宜洋行”大楼旧址；中山路97号是1931年兴建的青岛第一家由中国人自己开办的电影院。数据显示，中山路主干道两侧现有建筑近70处，将青岛自20世纪初起的历史风貌近乎完整地保存了下来。
遵循“修旧如旧、恢复原貌、合理利用”的原则，中山路上的历史建筑经改造呈现出崭新风貌。
旧址为青岛商会的中山路72-74号，建成于1907年，改造后成为中山路城市记忆馆，率先对外开放。在一楼的记忆杂货铺里，高粱饴、大虾酥、老瓶装的青岛啤酒……“老供销社”式的售卖情景再现过去“上街里”的热闹，吸引着本地土著去怀旧、外地游客来“打卡”，这里也成为中山路的全新文化地标。
中山路旁的大鲍岛片区是青岛早期的商业街区，孕育了青岛最早的传统民居“里院”。百年前，这里就商铺云集，为百姓贸易旺盛之地。如今，沿街的27号“里院”变身老字号展览馆，于今年“五一”正式营业。
据统计，中山路拥有青岛市近一半的老字号。盛锡福的帽子、三聚成的酱菜、春和楼的香酥鸡……在老字号主题展览区域，聚集着不少等待拍照留念、试吃品尝的游客。
“年轻人也爱老味道！”老字号展览馆店长张鑫宇介绍，展览馆日均客流量在1000人次以上。
2.节庆搭台 聚拢人气带动消费
啤酒、海浪、音乐，这是属于青岛人的夏日关键词。
7月20日晚，伴随青岛市市南区第三届上街里啤酒节的启幕，以Citywalk（城市漫步）为主题的演艺活动和特色街区狂欢让中山路沸腾起来。活动期间，日均客流量突破28.5万人次。
结合历史文化街区特色，中山路在消费旺季推出规模不同的文艺演出。在海誓山盟广场，有“欢动、山海、魔幻、船歌”四大主题的热力演出；在传统民居建筑里院，有实景话剧《烟火人间》演出；在中国电影院门前，有啤酒主题街头秀；在黄岛路历史建筑院落，有爵士乐演出……既有老故事，也有现代艺术，满足消费者多元需求。
节庆活动也带动了周边民宿、餐饮等行业的消费热潮。
“在网上看到这里的民宿有木制楼梯、斑驳的建筑外立面，很有生活气息。”杭州游客张萍刚入住中山路附近的一间民宿，就忍不住发“朋友圈”表达喜悦心情。
这家民宿便是由“里院”改造而来。“我们目前经营着48间客房，8种房型，出租率超过90%。”店长靳海蓝告诉记者。
近年来，常态化节庆活动成为中山路聚拢人气，带动历史街区持续焕发新活力的引擎。2022年7月，首届上街里啤酒节共吸引游客70万人次；2023年首届新春“逛街里”节，老城区商家销售额同比增长约20%。
3.业态融合 百年商圈生机勃发
在中山路附近的海上皇宫建筑里，一位游客正乘坐“海洋传送舱”进入深海，沉浸式体验让人直呼过瘾。
这款名为“奇幻海世界”的项目致力于打造具有青岛特色的“海洋元宇宙”乐园，通过AR（增强现实）等科技手段，为游客提供沉浸式、虚拟化、多维度的海洋探索体验。开业仅一周便接待游客8000余人次。
从渔船造型的收银台，到阅读、咖啡、讲座等多功能分区，再到时下流行的集章文创产品，在中山路如是书店，“阅读+”模式下打造的文化空间成为文艺青年的栖息地。
“现在正展出的水墨连环画展，由本地两位艺术家创作。”店长董璇介绍，“我们以青岛元素为IP延展产品和服务，定期组织艺术展览、文学讲座等活动，自去年开业以来，已举办300余场。今年以来，书店人流量达20万人次。”
“失物招领”照相馆、悠然商店、里院茶坊……近几年来，中山路上涌现出一批“小而美”的特色店，店主们以90后居多，还有00后，一群年轻创客们聚集在一起，或品牌联名、或跨业态融合，历史城区掀起创新风潮，为百年街区注入鲜活的生命力。
“在中山路商圈的复兴过程中，我们既保留了其独特的历史文化特色，又引入了新的经济业态和文化元素，这是城市文脉与人间烟火的相遇，二者融合带来了不一样的化学反应，让百年老商圈焕发出新时代的勃勃生机。”青岛市市南区委历史城区保护发展工委书记张卫平说。
（记者 刘艳杰 通讯员 陈乐）
(责编：温璐、梁秋坪)
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