住房问题是民生大事。6月13日召开的国务院常务会议再次聚焦房地产，明确提出“构建房地产发展新模式”，强调“稳中求进、先立后破”，并将“好房子”建设纳入城市更新统筹机制。这一政策信号，不仅是对当前楼市调整期的精准施策，更是对未来居住价值的重新定义。房地产行业正处于新旧模式转型的关键期，以“破立思维”重塑行业逻辑，加快构建房地产发展新模式，是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的治本之策。
国家统计局数据显示，2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%;房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。而早在2020年之时，央行的一份调查显示，城镇居民户均总资产超300万元，96%有房。数据的背后，是结构性矛盾依然突出——“有的房子没人住，有的人没房子住”。当市场从增量时代进入存量时代，单纯依赖规模扩张的发展逻辑已然失效。此次国常会提出“先立后破”，正是要打破旧有路径依赖，有序搭建相关基础性制度。
有立有破，必然有一个行之有效的抓手。此次会议就指出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。何为“好房子”，答案或许见仁见智，但普遍期待必然是居住环境、房屋质量、配套设施等方面的更高呈现。对于老百姓来说，真正的“好房子”不应只是钢筋水泥的堆砌，而是教育、医疗、交通等公共资源的有机整合。当下，我国住房需求已从“有没有”转向“好不好”，推进“好房子”建设，正是顺应这一潮流。
以“好房子”来重构中国房地产发展新逻辑，也是一种大势所趋。无论是化解个别房企因资金流动性困境引发的金融风险，还是承接老百姓对美好生活的向往，推动“好房子”建设都有具体的落脚点。随着“好房子”国家标准《住宅项目规范》实施进入倒计时阶段，一场覆盖全国的居住升级行动正全面展开，截至目前，北京、山西等近十个省市结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。相信在这一系列政策的推动下，房地产市场将逐步实现更加平稳、健康的高质量发展，为经济社会发展提供有力支撑。
上海持续落实各项政策措施，“沪九条”“沪七条”政策效应持续显现；青岛市从购房补贴、存量房转化等多个维度出台了12条政策措施，为高知人群发放购房券；杭州市相继出台契税优惠、优化调整公积金提取使用等政策，为群众购房带来更多便利……“信心比黄金更重要”是市场圭臬，而各地的行动亦是明证。此次国常会提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。政策举措落地，带来的是内需潜力释放，这亦是“有立有破”的生动语境。
房地产业发展关系人民群众切身利益。此次国常会释放的信号表明，“好房子”的建设将是房地产市场走向高质量发展的关键所在。未来的竞争，不再是规模的比拼，而是产品力、服务力、可持续力的综合较量，而“先立后破”无疑是重要的方法论。唯有将“好房子”理念贯穿始终，才能让楼市真正回归稳健发展的轨道，让房产成为人民美好生活的载体。（谢伟锋）
责任编辑：杨宇鑫
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